الرئيسية » مدونة بوابة التسهيلات » ماهو التمويل العقاري
تمويل

ماهو التمويل العقاري

في البداية وقبل التطرق إلى التمويل العقاري، وجب توضيح مفهوم العقار، ويتم تعريفه والذي يطلق عليه بالإنجليزية Real Estate، بأنه مجموعة الممتلكات والأراضي والمباني الثابتة وغير المنقولة والتي تتصل بالأرض بشكل مباشر، وهنالك عدة أنواع للعقارات مثل العقارات السكنية والتي تشمل مجموعة المباني الجديدة أو المستخدمة مثل المنازل والأماكن السكنية، والعقارات التجارية والتي تشمل مراكز التسوق والمراكز التجارية والمباني الطبية والتعليمية والفنادق وغيرها، والعقارات الصناعية والتي تشمل تصنيع المباني والممتلكات بالإضافة إلى المصانع والمستودعات والتي تستخدم للتخزين والإنتاج والتوزيع، وعقارات الأراضي والتي تشمل الأراضي الزراعية أو الأراضي التي لا تحتوي مباني سكنية أو تجارية والغاية منها إما للتجارة والبيع أو البناء.

 

ما هو التمويل العقاري؟

يتم تعريف التمويل العقاري أو الرهن العقاري والذي يطلق عليه بالإنجليزية Mortgage ، بأنه وسيلة من وسائل التمويل لشراء المساكن والمنازل، ولا يقتصر التمويل العقاري على المنازل فقط بل يمكن أن يشمل الوحدات الإدارية أو المؤسسات الخدمية أو المباني التجارية بمختلف أنواعها، و يتضمن التمويل العقاري حق امتياز على العقار أو الرهن الرسمي أو الضمانات الأخرى التي تقبلها جهة التمويل، والتي يتم تنفيذها وفقاً لمجموعة من القواعد، ويعتمد التمويل العقاري على مجموعة من الضمانات والتي يتم من خلالها تحديد الملكية العقارية، ويتم استخدام القروض العقارية من قبل الأفراد أو المؤسسات والشركات لإجراء عمليات شراء عقارية كبيرة دون دفع سعر الشراء بالكامل بل من خلال دفع جزء من المبلغ واعتباره مقدم لسداد القرض، حيث يقوم المقترض بسداد مبلغ القرض بالإضافة إلى نسبة من الفائدة والتي يتم احتسابها وفق معادلات معينة وبموافقة الطرفين.

مزايا التمويل العقاري

  • يوفر أطول فترة سداد ممكنة بالمقارنة بأي نظام تمويل آخر.
  • يتضمن إمكان وصول التمويل إلى نسبة 90 % من قيمة الوحدة السكنية المطلوب شراؤها.
  • يتمتع بضمان ثبات سعر العائد طوال مدة العقد حتى ولو ارتفع سعر العائد في السوق.
  • إمكان السداد المبكر للتمويل.
  • يوفر للعميل حق اختيار الشروط الخاصة بالتمويل مثل قيمة المقدم والأقساط الشهرية.

 

ما هي شروط التمويل العقاري؟

قبل أن نخوض في الشروط، يجب توضيح أن شروط الرهن العقاري تختلف عن التمويل حيث أن الرهن ليس هو الاقتراض وشروطه تطبق على العقار الذي سوف يتم رهنه من قبل جهة التمويل.

هكذا، يمكن توضيح الشروط العامة للتمويل مع العلم أنها قد تختلف حسب الجهة التمويلية وهي:

  • أن يكون عمر المتقدم 25 فما فوق.
  • أن تكون أقل مدة خدمة في العمل الحالي 6 شهور.
  • أن يكون الحد الأدنى للراتب 5000 ريال.
  • أن يتم استقطاع من الراتب بالإضافة إلى مجموع التزامات تختلف حسب الجهة التمويلية والراتب.

عن الكاتب

Figate

إضافة تعليق

Click here to post a comment

اترك رد

%d مدونون معجبون بهذه: