الرئيسية » مدونة بوابة التسهيلات » الإيجار التمويلي للعقارات
تمويل

الإيجار التمويلي للعقارات

ماهو الإيجار التمويلي للعقارات؟

يعد الإيجار التمويلي للعقارات أحد منتجات التمويل التي تقوم بمقتضاه جهة التمويل المرخصة من قِبل مؤسسة النقد العربي السعودي بشراءِ العقار الذي يريدهُ العميل، ومن ثم تؤجّره له مقابل دفعات إيجارٍ شهري، وفي نهاية مدة العقد تقومُ الجهة بنقل ملكية العقار للمستأجر بعد سداد جميع دفعات العقد أو سدادها مع مبلغٍ محدد أو بالهبة أو بوعدٍ بالبيع بثمن رمزي، أو بقيمة الأصل وقت إبرامِ عقد البيع، أو غير ذلك بناءً على ما تمّ الاتفاق عليه في العقد دون الإخلال بأحكام تملّك العقارات لغير السعوديين.

فوائد ومميزات الإيجار التمويلي للعقارات

ومن مميزات الإيجار التمويلي للعقارات، تمتع المستأجر بحرية اختيار العقار، مع تحديد مميزاته كافة؛ وذلك قبل توقيع العقد، علمًا بأنه يمكن فسخه أثناء مدة الإجازة، مع رضى الطرفين، أو بأحكام العقد، أو بالنظام.

ويوفر العقد للمستأجر خيارين مهمين، الأول يكمن في استطاعته امتلاك العقار في حال رغبته ذلك، أو إعادة العقار للمالك الأصلي عند انتهاء مدة الإيجار.

وحدد نظام الإيجار التمويلي للعقارات، عدة نقاط لتحديد حقوق المستأجر، والتي جاءت كالتالي:

  • الانتفاع الكامل بالعقار

يمكن أن يتخذ المستأجر كل الإجراءات اللازمة لحماية العقار المؤجر، والانتفاع الكامل به على نفقة المؤجر؛ وذلك إذا لم يقم بإزالة أو إصلاح ما يعيق الانتفاع بالعقار المؤجّر كليًّا أو جزئيًّا أثناء المدة المحدّدة بالعقد، أو وفق ما يحدده النظام.

  • تعرٌض العقار للهلاك

يجب أن يتحمل المستأجر قيمة العقار باستثناء ما يغطيه التأمين؛ وذلك حال التسبب في هلاكه، بينما لا يتحمل تبعات تعرّض العقار للهلاك في حالتين فقط، الأولى إذا تسبب المؤجّر بذلك أو كان ناتجًا عن ظروف خارجة عن إرادة المستأجر، مثل وجود عيوب فنية بالعقار تعيق استخدامه، والثانية إذا لم يكن بسبب تقصير منه في حماية العقار، كاستعمال العقار في أغراض غير متفق عليها.

  • التأمين

أقر نظام الإيجار التمويلي للعقارات بأن نفقات التأمين على العقار تقع على عاتق المؤجر، ولا يحق له الاشتراط على المستأجر تحملها.

  • سداد الأقساط

أكد النظام أنه يحق للمستأجر سداد الأقساط المتبقية قبل موعد الاستحقاق المحدد في العقد، دون تحمل كلفة الأجل عن الفترة المتبقية من العقد.

ويلتزم بتعويض المؤجر عن كلفة إعادة الاستثمار، والنفقات التي يدفعها لطرفٍ ثالث بحسب ما هو متفق عليه بالعقد، كما يحق لجهة التمويل حظر السداد المبكر للسنتين الأوليين من العقد، بشرط تضمين ذلك في عقد التمويل.

  • الملكية والتنازل

يجوز انتقال ملكيّة العقار للمستأجر وفقًا لأحكام العقد، إما بشرط سداد كامل الأقساط المنصوص عليها في العقد، أو سداد الأقساط بجانب دفع مبلغ محدّد أو الوعد بالبيع بثمنٍ رمزي أو بثمن يُتفق عليه في العقد أو بقيمة العقار وقت إبرام عقد البيع أو بالهبة، علمًا بأن المستأجر يستطيع التنازل عن العقد لمستأجر آخر أو رهن العقار لطرف ثالث؛ وذلك بعد الحصول على موافقة خطيّة من المؤجر.

كيفية انتقال الملكية

وحول كيفية انتقال الملكية فإنه يجوزُ انتقال ملكيّة العقار للمستأجر وفقاً لأحكام العقد، إما بشرط سداد كامل الأقساط المنصوص عليها في العقد، أو سداد الأقساط بجانب دفع مبلغ محدّد، أو الوعد بالبيع بثمنٍ رمزي أو بثمن يُتّفق عليه في العقد، أو بقيمة العقار وقت إبرام عقد البيع أو بالهبة.

ويتيح النظام خاصية التنازل من قبل المستأجر؛ إذ يستطيع المستأجر التنازل عن العقد لمستأجر آخر أو رهن العقار لطرف ثالث، وذلك بعد الحصول على موافقةٍ خطيّة من المؤجر، وفي حال فسخ العقد أثناء مدة الإيجار، يحق للمستأجر استرداد قيمة حق التملك (إن وجدت) عن المدة التي دفعها.

عن الكاتب

Figate

إضافة تعليق

Click here to post a comment

اترك رد

%d مدونون معجبون بهذه: